Piața imobiliară din România traversează o perioadă dinamică, în care cererea pentru locuințe eficiente și bine conectate la infrastructura urbană crește constant, iar așteptările clienților și investitorilor evoluează rapid. În acest context, HILS Development, condus de Bogdan Bălașa, Director General, își consolidează poziția pe segmentul rezidențial și comercial prin proiecte sustenabile și atent integrate în comunitățile urbane. Într-un interviu amplu, Bogdan Bălașa a prezentat proiectele aflate în desfășurare, strategiile companiei, soluțiile de sustenabilitate și perspectivele pentru viitorul pieței imobiliare din București.

Proiecte majore în desfășurare

Bogdan Bălașa explică: „Am anunțat recent lansarea HILS Nord, un proiect în partea de nord a Capitalei, prin care revenim în această zonă după aproape două decenii. Prima fază va cuprinde patru blocuri cu 1.200 de apartamente, într-o dezvoltare de tip mixed-use, care va integra funcțiuni comerciale și rezidențiale. Proiectul oferă acces rapid către polul de birouri Barbu Văcărescu – Floreasca și dispune de 35.000 de metri pătrați de spații verzi, inclusiv o zonă amenajată special către lacul din imediata vecinătate.”

În estul Bucureștiului, HILS dezvoltă trei ansambluri distincte. HILS Republica, cel mai amplu proiect de regenerare urbană din zonă, aflat la 750 de metri de Metrou, a finalizat prima fază cu două blocuri și 369 de apartamente, deja locuite. „Începem lucrările la centrul comercial tip retail park, care va deservi întregul ansamblu și împrejurimile zonei. La începutul anului 2026 vom demara faza a doua a proiectului, menită să transforme fosta zonă industrială într-o comunitate modernă, sustenabilă, cu clinică medicală și zone de agrement,” detaliază Bălașa.

HILS Sunrise marchează prima inițiativă pre-certificată Green Homes a companiei, un ansamblu mixed-use de 704 apartamente, cu patru clădiri și 732 de locuri de parcare, construit conform principiului „orașului de 15 minute”. „Finalizarea este programată pentru 2026, iar proiectul integrează fațade ventilate, recuperatoare de căldură, parcări subterane și spații verzi generoase. Ne concentrăm pe soluții sustenabile și pe crearea unei comunități funcționale, care să ofere calitate ridicată a vieții,” explică directorul HILS.

De asemenea, HILS Titanium, situat la 500 de metri de stația de metrou Nicolae Teclu, este un alt exemplu de dezvoltare strategică, cu două faze, ce însumează 1.194 de apartamente și 1.217 locuri de parcare. „Proiectul beneficiază de proximitate față de polul comercial dezvoltat în zona Theodor Pallady, susținând creșterea durabilă a zonei,” adaugă Bălașa.

Toate ansamblurile HILS din estul Capitalei sunt amplasate strategic la mică distanță de stații de metrou și transport public, centre comerciale, unități educaționale și facilități medicale, asigurând astfel conectivitate și calitate a vieții.

Tendințe care influențează strategia

Referindu-se la evoluția pieței, Bogdan Bălașa afirmă: „Piața imobiliară trece printr-o schimbare de ritm. Cererea este orientată către apartamente eficiente, bine conectate la transportul public și cu costuri predictibile de întreținere. Clienții sunt foarte bine informați, iar acest lucru ne influențează direct modul în care ne calibrăm proiectele. Gândim pe termen lung, cu un portofoliu divers și echilibrat, mizând pe zone cu potențial real de creștere.”

Bălașa subliniază și interesul investitorilor pentru proiecte stabile, cu randamente bune, ceea ce determină compania să păstreze o ofertă consistentă de apartamente finalizate.

Tehnologii și soluții sustenabile integrate

În ceea ce privește sustenabilitatea, directorul general HILS explică: „Integram constant soluții care reduc consumul de energie și cresc confortul rezidenților. Folosim fațade ventilate, pompe de căldură, materiale durabile și tehnologii eficiente de management al clădirilor. HILS Sunrise este primul proiect pre-certificat Green Homes, confirmând direcția clară de aliniere la standarde internaționale de sustenabilitate. Extindem zonele verzi, proiectăm clădiri compacte și investiții în parcări pregătite pentru stații de încărcare electrică.”

Relația cu investitorii și clienții

Transparența și predictibilitatea sunt prioritare. „Investitorii primesc date clare despre evoluția proiectelor, iar clienții finali beneficiază de comunicare continuă și servicii post-vânzare. Am dezvoltat un departament dedicat relației cu clienții, pentru a asigura profesionalism pe tot parcursul procesului, de la vizionare până la mutare,” declară Bălașa, evidențiază importanța unei relații de încredere pe termen lung.

Perspective pentru piața imobiliară din România

Potrivit lui Bogdan Bălașa, provocările actuale țin în principal de predictibilitatea reglementărilor, costurile ridicate ale construcțiilor și nevoia de infrastructură complexă în noile zone urbane. „Chiar și în acest context, cererea rămâne solidă, iar piața are potențial. Dezvoltatorii au nevoie de un cadru stabil pentru a investi pe termen lung,” adaugă acesta.

Implicarea în comunități și proiecte sociale

HILS Development susține dezvoltarea comunităților locale: „Investim în spații publice, infrastructură urbană și susținem programe educaționale, sociale și sportive. Colaborăm cu organizații precum ADRA, Fundația Destiny, Robot Mania și Leaders, derulând inițiative pentru familii și copii. O comunitate funcțională are nevoie de suport real, nu doar de locuințe bine construite,” explică Bălașa.

Planuri de extindere și diversificare

Despre planurile de viitor, directorul general HILS afirmă: „Următorii ani vor aduce extinderea portofoliului în noi zone ale orașului, inclusiv prin lansarea proiectului din nord. Continuăm dezvoltarea proiectelor la scară mare, cu funcțiuni mixte, și investim în digitalizare, sustenabilitate și servicii post-vânzare. Obiectivul nostru este o dezvoltare responsabilă, cu impact real asupra calității vieții și cu o viziune de termen lung pentru București.”