Piața rezidențială premium din București continuă să atingă niveluri record, cu prețuri care s-au dublat în ultimii ani pentru anumite produse, în special în zonele exclusiviste precum Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor și Dorobanți. Această evoluție este determinată de un cumul de factori care țin atât de oferta limitată, cât și de cererea ridicată pentru segmentul de lux.
În ultimii doi-trei ani, prețurile proprietăților livrate după 2018 au ajuns la o medie de 6.000–8.000 euro/mp, iar unele imobile depășesc cu mult aceste valori, mai ales dacă includ investiții de milioane de euro în finisaje și facilități de top. Proprietățile premium livrate în ultimii opt ani, fie apartamente, fie vile, care au trecut prin lucrări complexe de reconsolidare și amenajare și beneficiază de dotări excepționale – sisteme smart home, rampe de parcare automatizate, piscine, zone de lounge și sisteme de securitate de ultimă generație – contribuie semnificativ la această apreciere a valorii.
Raluca Plavita, Head of Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox, explică: „Unul dintre principalii factori care determină creșterea prețurilor este oferta extrem de limitată. În ultimii 5 sau 6 ani, în zonele premium nu s-au mai aprobat sau autorizat dezvoltări noi, iar terenurile disponibile, libere de construcții, sunt inexistente. Legislația actuală impune restricții severe privind demolarea și reconversia clădirilor vechi, în aceste zone protejate, ceea ce face ca proprietățile existente să devină din ce în ce mai exclusiviste și greu de replicat”.
Procesul de tranzacționare poate dura 6–12 luni
Cumpărătorii de proprietăți premium nu se grăbesc să finalizeze tranzacțiile, ei au deja alte locuințe în țară sau străinătate, și caută imobile care să răspundă unor criterii specifice: amplasare, suprafețe generoase, curți, facilități de top. Procesul de tranzacționare poate dura 6–12 luni, în special pentru proprietățile cu potențial investițional sau cu destinații speciale, cum ar fi închirierea către ambasade sau companii multinaționale.
Nu toate zonele premium au aceleași valori: Floreasca, de exemplu, nu atinge aceleași prețuri ca Primăverii sau Dorobanți, doar punctual pentru anumite imobile. Diferențele se manifestă și la nivel micro, în funcție de locație, anul construcției și calitatea facilităților.
Raluca Plavita subliniază: „Piața rezidențială premium continuă să stabilească noi recorduri, atât în ceea ce privește prețurile, cât și nivelul de exclusivitate al proprietăților. Oferta extrem de limitată pe segmentul de vile și penthouse-uri, în zone consacrate precum Primăverii, Dorobanți, Aviatorilor sau Kiseleff, alimentează această dinamică, transformând fiecare tranzacție într-un proces complex și personalizat”.
Portofoliul Cushman & Wakefield Echinox include proprietăți evaluate la peste 200 milioane de euro, cu vile și penthouse-uri în cele mai exclusiviste zone ale Capitalei. Cea mai scumpă proprietate are un preț de peste 13 milioane euro, cu o grădină de 8.000 mp și o construcție de 3.000 mp, iar o altă clădire convertită în birouri, cu un preț de peste 12 milioane euro, a câștigat premii de arhitectură și păstrează fațada originală a anilor ’40. Compania mai deține și un imobil monument cu dublă deschidere pe Bd. Aviatorilor, semnat de arhitectul Duiliu Marcu.
