Sectorul industrial și logistic din România continuă să înregistreze performanțe bune în 2025, susținut în special de activitatea intensă din zona București-Ilfov. Conform datelor publicate de Colliers, în primele trei trimestre ale acestui an, cererea totală de spații industriale și logistice a ajuns la aproximativ 640.000 de metri pătrați, în creștere cu 64% față de aceeași perioadă a anului precedent și este vorba doar despre tranzacțiile oficiale raportate. Bucureștiul și zonele limitrofe au concentrat aproape 70% din totalul contractelor, ceea ce a sprijinit perspectivele pentru un an record pe piața locală de logistică.

Zone cu creșteri semnificative

Creșterile semnificative s-au înregistrat și în regiunile de nord-est și sud-est, zone care au pornit de la o bază mai redusă, dar beneficiază de proiecte majore de infrastructură și de extinderea investițiilor în producție și servicii logistice. „În 2025, piața s-a schimbat vizibil față de anii anteriori. Companiile au revenit la București-Ilfov, după o perioadă în care interesul a fost mai mare pentru alte regiuni ale țării. Totuși, considerăm această evoluție o excepție și nu o regulă. Pe termen mediu și lung, alte zone ale României vor continua să crească mai rapid, datorită costurilor reduse cu forța de muncă, a disponibilității angajaților și a noilor proiecte de infrastructură”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

În primele nouă luni ale anului, în București și împrejurimi, s-au semnat contracte de închiriere pentru aproximativ 450.000 de metri pătrați de spații logistice și industriale, cu 62% peste media ultimilor cinci ani și de peste două ori mai mult decât nivelul înregistrat în perioada pre-pandemie (2017–2019). În paralel, nord-estul țării a înregistrat o creștere de 211% față de media precedentelor cinci ani, iar sud-estul a crescut cu 143%, impulsionate de construcția autostrăzii A7 și de noile investiții în infrastructură.

CITEȘTE ȘI: Colliers International își consolidează echipa de consultanță pentru spații industriale

Ce se întâmplă la nivel național

La nivel național, sectorul logistic (3PL) a dominat cererea, reprezentând aproximativ 45% din total, urmat de segmentul retail/FMCG. În schimb, cererea pentru spații de producție a scăzut, a reprezentat doar 13% din total, aproape la jumătate față de media ultimilor ani. Cu toate acestea, există un interes constant din partea companiilor internaționale, în special asiatice, pentru extinderea activităților de producție în România.

În context european, Eurostat arată că depozitele și centrele logistice din România funcționează la un grad de ocupare de aproximativ 90%, puțin peste media UE, ceea ce indică faptul că extinderea capacităților este sustenabilă. În prezent, România dispune de circa 8 milioane de metri pătrați de spații logistice moderne, suprafață care, potrivit estimărilor Colliers, ar putea să se dubleze ca să ajungă la nivelul altor țări din regiune. Comparativ cu populația, România are aproape 420 metri pătrați de spații logistice moderne la mia de locuitori, semnificativ sub Polonia (973 mp), Ungaria (617 mp) și Cehia (1.165 mp), ceea ce indică un potențial major de dezvoltare.

Victor Coșconel subliniază că, având în vedere expansiunea continuă a retailerilor și planurile ambițioase ale brandurilor internaționale, cererea pentru spații logistice va rămâne ridicată în perioada următoare. Noile autostrăzi și investițiile în transportul feroviar vor deschide zone complet noi de interes, atât pentru chiriași, cât și pentru dezvoltatori.