Prețurile locuințelor din marile orașe ale României au înregistrat creșteri semnificative în ultimii șase ani, între 60% și 100%, potrivit unei analize realizate de consultanții Colliers. În Capitală, apartamentele din zonele centrale și semicentrale devin tot mai greu accesibile, în timp ce Clujul conduce topul creșterilor, cu un avans de 100%. În Iași și Timișoara, majorările au fost de 80%, respectiv 90%.
În paralel, numărul autorizațiilor de construire din București a scăzut cu 45% în ultimii trei ani, ceea ce limitează oferta de locuințe noi și poate genera presiuni suplimentare asupra prețurilor. Consultanții Colliers atrag atenția că această combinație între cerere ridicată și proiecte în scădere accentuează diferențele dintre locuințele noi, bine poziționate, și restul pieței.
„Piața rezidențială din București pare accesibilă la nivel mediu, însă această medie ascunde realitatea unei piețe polarizate. În zonele centrale și semicentrale, diferența dintre ceea ce își pot permite oamenii și ceea ce își doresc a atins niveluri fără precedent”, explică Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.
Potrivit analizei, ritmul lent al aprobărilor de proiecte restricționează capacitatea dezvoltatorilor să răspundă viitoarei cereri, în special pe segmentul locuințelor noi, unde costurile de construcție rămân ridicate. „Nu vorbim doar despre un blocaj temporar, ci despre premisa unei noi creșteri accelerate a prețurilor odată ce dobânzile vor scădea și salariile reale vor crește”, subliniază Gabriel Blăniță.
În ciuda accesului mai dificil la creditare, cererea pentru locuințe rămâne solidă. La nivel național, volumul tranzacțiilor este cu doar 10% sub nivelul din 2024, iar Clujul înregistrează chiar o creștere de 6%. În contextul costurilor ridicate și al prețurilor în creștere, mulți cumpărători amână achiziția și se orientează către chirie, în special în orașele universitare, ceea ce intensifică presiunea asupra segmentului de închiriere.
Consultanții Colliers estimează că, dacă dobânzile și salariile vor evolua favorabil în următorii ani, piața rezidențială ar putea intra în 2026–2027 într-o nouă fază de creștere rapidă, alimentată de cererea acumulată și de oferta limitată. Spre deosebire de ciclurile anterioare, evoluția actuală se desfășoară într-un context complicat, marcat de blocaje administrative și incertitudini fiscale, factori care ar putea amplifica presiunea asupra prețurilor.
Chiar dacă piața trece printr-o ajustare condusă de măsurile fiscale, specialiștii Colliers subliniază că nu există semne de criză comparabile cu perioada 2009-2010, iar evoluțiile recente reflectă mai degrabă o reașezare într-un context de cerere susținută și deficit de locuințe.
