Cererea pentru spații industriale și logistice în Europa, inclusiv România, este așteptată să crească semnificativ în următorii ani, pe fondul investițiilor strategice în apărare, energie verde, materii prime critice și cercetare și inovare, potrivit raportului “Opportunities for Industrial Real Estate in Europe – Strategic Sector Signals”, realizat de Cushman & Wakefield.
Raportul evidențiază transformările profunde care au loc în piața imobiliară industrială, generate de noile politici europene de securitate, sustenabilitate și reziliență a lanțurilor de aprovizionare. În acest context, România se profilează ca un actor-cheie în Europa Centrală și de Est, beneficiind de o creștere constantă a investițiilor și de o cerere accelerată pentru spații industriale și logistice.
„Într-un context european marcat de schimbări geopolitice și economice, România are oportunitatea de a-și consolida poziția strategică pentru aceste industrii. Investițiile în infrastructură, politici publice favorabile și parteneriate cu lideri globali vor accelera această transformare, cu impact pozitiv asupra economiei naționale și a poziționării pe harta industrială a Europei. Pe de altă parte, înțelegerea nevoilor logistice și industriale ale companiilor din aceste sectoare poate deschide oportunități atât pentru chiriași, cât și pentru investitori”, afirmă Andrei Brînzea, Partner, Business Development, Cushman & Wakefield Echinox.
Raportul identifică România printre țările cu potențial semnificativ de dezvoltare în trei domenii strategice: apărare, energie verde și materii prime critice, toate cu rol major în noua economie europeană.
Investițiile în apărare
Industria apărării se află într-un proces amplu de modernizare și extindere. România și Polonia sunt considerate huburi militare majore la granița de est a Uniunii Europene, beneficiază de investiții crescute în infrastructură și logistică militară.
În ultimii doi ani, autoritățile române au anunțat mai multe parteneriate strategice cu producători internaționali din domeniul apărării, menite să sprijine producția locală, lanțurile de aprovizionare și centrele logistice dedicate. Aceste investiții vor atrage, în lanț, dezvoltări imobiliare industriale specializate, consolidând profilul României ca hub regional în domeniul securității și apărării.
Energia verde
Uniunea Europeană și-a propus ca, până în 2030, cel puțin 42,5% din consumul de energie să provină din surse regenerabile. În același interval, Net-Zero Industry Act (NZIA) impune ca 40% din capacitatea anuală de producție a tehnologiilor net-zero să fie realizată în interiorul Uniunii.
În acest context, România devine o destinație tot mai atractivă pentru dezvoltatori și investitori în tehnologii verzi și energie regenerabilă, datorită forței de muncă bine pregătite, costurilor competitive și poziționării geografice avantajoase. Printre inițiativele emblematice se numără proiectul pilot pentru reactoare modulare mici (SMR), care poziționează România printre pionierii energiei nucleare curate în regiune.
Materiile prime critice
O altă zonă cu potențial ridicat de investiții este cea a materiilor prime critice, esențiale pentru industriile high-tech și pentru tranziția energetică. România deține rezerve importante de metale rare și are capacitatea de dezvoltare a facilităților de extracție, procesare și reciclare, dar și centre logistice dedicate acestor materiale strategice.
Conform raportului Cushman & Wakefield, cererea Uniunii Europene pentru metale rare va crește de șase ori până în 2030 și de șapte ori până în 2050. Pentru litiu, utilizat în producția bateriilor reîncărcabile, creșterea estimată este chiar mai accentuată – de 12 ori până în 2030 și de 21 de ori până în 2050.
În completare, Critical Raw Materials Act (CRMA) stabilește obiective clare: până în 2030, cel puțin 10% din consumul anual de materii prime strategice să fie extras în UE, 40% procesat și 25% obținut prin reciclare.
Piața imobiliară industrială
Pentru piața imobiliară industrială, implicațiile acestor evoluții sunt evidente. Cererea pentru spații logistice și industriale specializate este în plină ascensiune, mai ales în huburile consacrate și în regiunile cu acces facil la infrastructură strategică – porturi, noduri feroviare și coridoare europene de transport.
Totuși, dezvoltatorii trebuie să își adapteze strategiile, înțelegând mai bine nevoile specifice ale chiriașilor din industriile emergente. „Fiind vorba de sectoare extrem de dinamice, dezvoltatorii trebuie să fie pregătiți să ofere soluții imobiliare flexibile și adaptate cerințelor tehnologice. O rezervă de teren bine poziționată și planificarea pe termen lung pot face diferența între oportunitate și stagnare”, se mai arată în raport.
Cushman & Wakefield Echinox – lider în consultanță imobiliară
Cushman & Wakefield Echinox este una dintre cele mai importante companii de consultanță imobiliară din România, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield pe piața locală. Echipa formată din peste 60 de profesioniști oferă servicii complete investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor, acoperind domenii precum consultanță în investiții, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților și evaluare.
La nivel global, Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este un lider în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu peste 52.000 de angajați în 400 de birouri din 60 de țări și venituri de 9,4 miliarde de dolari.
