Piața imobiliară din Europa Centrală și de Est (ECE) a înregistrat o creștere de 38% a investițiilor în primele trei trimestre ale anului 2025 și a atins un volum total de peste 7 miliarde de euro, potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene Q1-Q3 2025”. România a contribuit cu peste 425 milioane euro, ceea ce a reprezentat aproximativ 6% din totalul tranzacțiilor în regiune.

Contextul pieței imobiliare

Deși volumul investițional din România este mai redus comparativ cu anul precedent (8% în 2024 și peste 11% în 2022), motivul principal este amânarea finalizării unor tranzacții majore, aflate în diverse stadii de negociere. În regiunea ECE-6 – Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia și Ungaria – creșterea este susținută în special de Polonia și Cehia, care împreună generează aproape trei sferturi din totalul tranzacțiilor.

Robert Miklo, Partner și Head of Capital Markets la Colliers, explică: „Anul 2025 seamănă cu 2019: un an cu un volum investițional moderat, dar care pregătește terenul pentru perioade de creștere ulterioare. În a doua parte a anului 2026, există potențial pentru comprimarea randamentelor, dacă contextul macroeconomic rămâne stabil. Scăderile dobânzilor la Banca Centrală Europeană ar putea îmbunătăți perspectivele pentru investitori”.

Sectoarele vedetă din România

România se remarcă prin expunerea tot mai mare pe logistică și producție, este percepută ca o piață selectivă, cu proiecte ce oferă potențial de creștere a valorii și randamente peste media regională.

De asemenea, sectorul de birouri capătă tot mai mult interes:

  • Creșterea chiriilor pentru proiectele prime, datorită ofertei limitate și costurilor ridicate de dezvoltare.

  • Cererea solidă din partea chiriașilor determină investitorii să își orienteze capitalul către clădiri premium, cu locații centrale.

Cele mai multe tranzacții locale s-au concentrat în sectoarele industrial, logistic și de producție, iar investitorii chinezi au revenit activ, au atins cel mai ridicat nivel al investițiilor asiatice din ultimii trei ani, mai ales în industria mobilei și a materialelor.

Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers, adaugă: „Randamentele pentru proiectele prime de birouri și industriale sunt în jur de 7,5% și respectiv 7,75%, mai mari decât în Cehia sau Polonia, ceea ce face România atractivă pentru investitori care caută oportunități solide pe termen mediu și lung”.

CITEȘTE ȘI: Groupama și Google Cloud anunță un parteneriat pentru servicii și procese mai eficiente prin inteligență artificială

Capitalul local și internațional

Raportul Colliers subliniază schimbarea de ton a investitorilor: de la „optimism precaut” la o abordare pragmatică, orientată pe calitatea proiectelor și siguranța veniturilor. Capitalul local reprezintă acum 57% din totalul investițiilor, dublu față de perioada pre-pandemică.

Investitorii americani au revenit puternic, cu fluxuri de capital aproape de șase ori mai mari decât în 2024, în special în sectoarele industrial, office și hotelier. Investițiile din SUA și China confirmă atractivitatea regiunii într-un context global competitiv.

Cehia a înregistrat o creștere de 131%, datorită tranzacțiilor semnificative în segmentele office și hotelier, iar Polonia rămâne cea mai mare și lichidă piață, cu 2,6 miliarde euro atrase. România și Ungaria se evidențiază prin creșterea interesului pentru logistică, retail și industrie ușoară.

Perspective pentru finalul anului și 2026

Consultanții Colliers estimează că volumul investițiilor în regiunea ECE-6 ar putea ajunge la 9-10 miliarde de euro în 2026, susținut de:

  • Stabilitate economică și scăderi potențiale ale dobânzilor

  • Implicarea tot mai mare a capitalului local

  • Interes crescut pentru proiecte sustenabile, cu eficiență energetică ridicată și regenerare urbană

Pe termen mediu, tranzacțiile sunt așteptate să revină treptat, odată cu apropierea prețurilor cerute de cele oferite și cu accesul mai facil la finanțare. Noul ciclu investițional va fi caracterizat prin pragmatism, calitate și sustenabilitate.