Trimestrul trei din 2025 a adus schimbări interesante pe piața imobiliară românească: cererea pentru spațiile de birouri a rămas constantă, în timp ce sectorul de retail a beneficiat de livrări semnificative și consolidează prezența brandurilor internaționale și extinderea în orașele secundare. Datele provin din Raportul de piață T3 2025 realizat de CBRE, care analizează tendințele închirierilor și investițiilor pentru toate segmentele comerciale.

Birouri: cerere stabilă

În București, volumul total de închiriere de birouri (ATL) a atins 61.500 mp, similar cu trimestrul anterior, dar sub media ultimului an. În schimb, cererea netă a înregistrat o creștere de 44% față de T2 2025, ajungând la 41.700 mp. Aceasta arată că, deși tranzacțiile mari au fost absente, chiriașii continuă să mențină o activitate constantă și încredere în piață.

Reînnoirile contractelor au scăzut cu 38% comparativ cu trimestrul precedent, ceea ce indică un accent mai mare pe cererea nouă decât pe prelungirile de contracte, semnalând un interes sporit pentru spații moderne și bine poziționate.

CBRE raportează, de asemenea, creșteri ale chiriilor în submarketurile centrale și scăderi ale ratei de neocupare, care a ajuns la 11,1%, față de aproximativ 16% acum doi ani. Vacanța spațiilor variază între 3% și peste 20%, în funcție de locație, reflectând diferențe în presiunea asupra chiriei și viteza ocupării.

Retail: livrări record

În 2025, piața de retail a atins un volum total de 215.000 mp livrați, cu predicții pentru 2026 cu privire la livrări mai moderate, concentrate în principal în retail park-uri. Dezvoltările recente includ atât extinderea parcurilor existente, în orașe precum Sovata și Sinaia, cât și proiecte noi în orașe precum Galați sau localități mai mici.

Branduri internaționale precum Sports Direct, Action, Wendy’s sau Worldbox își fac intrarea pe piața românească, semnalează atractivitatea sectorului și diversificarea ofertelor pentru consumatori.

CITEȘTE ȘI: Birourile cu spații de community și acces la metrou se ocupă de trei ori mai repede decât cele clasice | ANALIZĂ

Sectorul industrial a înregistrat 227.200 mp tranzacționați în T3, cu 79% din volum concentrat în București. Rata de neocupare a scăzut la 4,5%, susținută de cererea solidă pentru spații logistice moderne. Extinderea Autostrăzii A7 în Moldova și a Autostrăzii A0 în jurul Bucureștiului a facilitat apariția de noi hub-uri industriale și logistice, a atras interes regional.

De asemenea, dezvoltatorii români de spații industriale și logistice și-au intensificat activitatea, atât în București, cât și în orașele principale, ca răspuns la oportunitățile generate de infrastructura modernizată.

Investiții și perspective

Volumul investițiilor în T3 2025 a atins 31 milioane de euro, totalul de la începutul anului fiind de 423 milioane euro, în scădere cu 35% față de perioada precedentă. Totuși, ponderea investitorilor locali și regionali a crescut la aproximativ 50%, semnalează maturizarea pieței interne. Randamentele prime au rămas stabile: 7,75% pentru birouri și retail și 7,50% pentru industrial.

Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE România, a declarat: „Stabilitatea pieței imobiliare din România reflectă încrederea chiriașilor și creșterea activității capitalului autohton. Dezvoltarea infrastructurii rămâne un catalizator important, mai ales în sectorul industrial, facilitând extinderea regională și diversificarea huburilor”.

Trimestrul trei din 2025 demonstrează că piața imobiliară românească continuă să se dezvolte într-un mod echilibrat: birourile mențin cererea stabilă, retailul se extinde semnificativ, iar sectorul industrial profită de infrastructura modernizată. Creșterea implicării investitorilor locali și randamentele stabile confirmă fundamentul sănătos al pieței, pregătind terenul pentru o creștere robustă în 2026.