Spațiile logistice și industriale din România au înregistrat o creștere semnificativă în primele nouă luni ale anului, companiile închiriind circa 750.000 metri pătrați, cu 30% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut, arată raportul Romania Industrial Marketbeat Q3 2025, publicat de Cushman & Wakefield Echinox. Dacă ritmul actual se menține, suprafața totală tranzacționată ar putea depăși 1 milion de metri pătrați, nivelul mediu al ultimilor cinci ani.

Cererea de spații rămâne ridicată

În trimestrul al treilea, companiile au închiriat 235.000 metri pătrați, comparativ cu 164.000 metri pătrați în T3 2024, deși acest volum este ușor mai scăzut față de trimestrele anterioare din 2025 (aproximativ 260.000 metri pătrați/trimestru).

„Piața logistică din România își continuă traiectoria pozitivă din ultimii cinci ani, cu cerere stabilă și echilibrată între contracte noi și renegocieri ale celor existente. Companiile urmăresc atât stabilitate, cât și oportunități de dezvoltare, analizând atent eficiența costurilor și a operațiunilor logistice”, explică Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Zona București–Ilfov rămâne cea mai atractivă pentru închirieri, reprezentă aproape 75% din volumul total (560.000 metri pătrați), urmată de piețe secundare dinamice precum Timișoara (75.100 mp), Craiova (16.000 mp) și Cluj (15.000 mp).

Tranzacții majore

Cele mai importante două tranzacții din trimestrul al treilea au fost renegocieri în CTPark Bucharest West (76.000 mp și 27.000 mp), intermediate de echipa Cushman & Wakefield Echinox. Alte tranzacții relevante includ:

În primele 9 luni, contractele noi au reprezentat 60% din volumul total, însă în T3 renegocierile au dominat piața, cu 52% din suprafață.

Perspective pentru finalul anului

La finalul trimestrului al treilea, stocul modern de spații industriale și logistice era de aproape 7,78 milioane metri pătrați, în contextul finalizării proiectelor noi cu o suprafață totală de 209.300 mp, 24% mai puțin decât în 2024.

Portofoliul aflat în construcție se ridică la 412.000 metri pătrați, indică investiții semnificative pentru sfârșitul anului și începutul lui 2026.

Rata de neocupare a scăzut ușor la 5,7% la nivel național (5,4% în București), iar chiriile de referință au rămas stabile, între 4,30 și 4,70 euro/mp/lună în principalele centre industriale și logistice.

„Chiar dacă costurile de construcție și prețurile terenurilor continuă să crească, cererea stabilă susține piața și ar putea genera ajustări moderate ale chiriilor în trimestrele următoare”, precizează raportul Cushman & Wakefield Echinox.

Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, cu o echipă de peste 80 de profesioniști. Compania oferă servicii complete de consultanță pentru investitori, dezvoltatori, chiriași și proprietari. La nivel global, Cushman & Wakefield operează în 60 de țări, cu 52.000 de angajați și venituri de 9,4 miliarde de dolari.