Pentru prima dată, Bucureștiul a fost inclus în topul celor mai atractive orașe europene pentru investiții în real estate, potrivit raportului Emerging Trends in Real Estate Europe 2026, realizat de PwC în parteneriat cu Urban Land Institute.
Această premieră marchează o recunoaștere importantă pentru piața locală: România începe să fie percepută drept un hub regional cu potențial de creștere în sectoarele industrial, logistic și rezidențial.
Ce spun datele
Potrivit raportului, Bucureștiul se clasează pe locul 30 între cele mai atractive orașe pentru investiții imobiliare din Europa, imediat înaintea Istanbulului și Sofiei. Deși poziția nu este încă în top 20, prezența în clasament marchează un progres semnificativ pentru România și oferă investitorilor posibilitatea să compare capitala noastră cu piețele mature din Vest.
Cea mai mare notă a fost obținută la indicatorul de creștere a populației, unde Bucureștiul a primit un scor de 2,53, cel mai ridicat dintre toate cele 30 de orașe analizate. Pe de altă parte, perspectivele economice pentru următorii doi ani rămân moderate (scor de 0,4), iar volumul tranzacțiilor imobiliare rămâne redus comparativ cu alte piețe europene, ceea ce limitează lichiditatea.
Europa Centrală și de Est câștigă teren
Raportul PwC subliniază că Europa Centrală și de Est devine tot mai atractivă pentru investitorii globali, datorită costurilor competitive și forței de muncă calificate.
Pe lângă București, orașe precum Varșovia (locul 12), Praga (23) și Budapesta (29) arată că regiunea se transformă într-un punct strategic pentru relocarea producției și a logisticii europene.
La nivel continental, podiumul rămâne neschimbat: Londra, Madrid și Paris domină topul, urmate de Berlin și Amsterdam.
Principalii factori care determină deciziile de investiții sunt mărimea pieței și lichiditatea (56%), performanțele economice (48%) și accesul la proiecte noi (34%).
Tendințele
Potrivit raportului, următorii ani vor fi marcați de trei direcții majore care vor influența puternic piața imobiliară:
Digitalizarea și AI-ul – peste 75% dintre jucătorii din real estate folosesc deja soluții bazate pe inteligență artificială, în special pentru optimizarea proceselor și analiza pieței.
Decarbonizarea și energia verde – crește cererea pentru centre de date și infrastructuri energetice curate, alimentate din surse regenerabile.
Schimbările demografice – îmbătrânirea populației și migrarea tinerilor către marile centre universitare generează cerere pentru locuințe studențești, spații educaționale și cămine pentru seniori.
Totodată, contextul geopolitic și creșterea bugetelor de apărare determină o cerere suplimentară pentru spații logistice, centre de cercetare și infrastructură tehnologică.
Deși presiunea legată de sustenabilitate pare să se relaxeze ușor (doar 55% dintre investitori o mai văd ca pe un risc major), interesul pentru clădiri verzi rămâne puternic.
„Nu mai există piață pentru proiecte care nu respectă criteriile ESG – se vând greu și se asigură scump”, notează autorii raportului PwC.
România: o piață cu potențial solid
Pentru investitori, momentul României este favorabil:
vizibilitate internațională crescută;
costuri competitive ale capitalului;
interes în creștere pentru Europa Centrală și de Est;
perspective pozitive pentru sectorul logistic și industrial.
