Piața de birouri din București înregistrează o relansare vizibilă, cu proiecte noi care vor adăuga aproximativ 169.500 metri pătrați de spații închiriabile în perioada 2026–2027, conform raportului Bucharest Office Marketbeat Q3 2025 realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cerere pentru spații de birouri în București

În primele nouă luni ale acestui an, companiile au închiriat 197.200 metri pătrați de spații de birouri, peste jumătate reprezentă cerere nouă. Deși volumul total tranzacționat este cu 25% mai mic comparativ cu perioada similară a anului trecut, rata de neocupare a scăzut la 12,8%, cel mai redus nivel înregistrat din T4 2020.

Cele mai active zone din București în ceea ce privește închirierea de birouri sunt:

  • Centru-Vest (Politehnica, Grozăvești) – 23% din total

  • Floreasca-Barbu-Văcărescu – 18%

  • Dimitrie Pompeiu și CBD – fiecare cu 16%

Stocul de birouri

Stocul total de birouri din București se ridică la 3,429 milioane metri pătrați, reprezentă 15% din stocul total din Europa Centrală și de Est. Piețele regionale majore sunt Varșovia (28%), Budapesta (20%) și Praga (18%).

Rata de neocupare în regiune se situează la 11,06%, cu cele mai mari procente în Bratislava (14,47%), Budapesta (13,45%) și Sofia (12,86%). În Praga și Varșovia, ratele de neocupare sunt sub 10%.

În trimestrul al treilea, au început construcțiile a două noi clădiri, astfel că suprafața totală a proiectelor în dezvoltare a crescut la 169.500 metri pătrați, toate programate pentru livrare până la finalul anului 2027. Printre dezvoltatori se numără AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate și NEPI Rockcastle, cu proiecte estimate la 200–250 milioane de euro.

Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Observăm o revenire a interesului pentru investiții în clădiri de birouri și achiziția acestora, atât din partea capitalului românesc, cât și străin. Tot mai multe companii solicită angajaților să revină la birou, ceea ce va stimula cererea și va consolida piața în zonele cu infrastructură bine dezvoltată”.

Proiecte notabile

Printre principalele proiecte în curs de dezvoltare se numără:

CITEȘTE ȘI: Piața de logistică și industrială din România crește cu 30% în primele 9 luni ale anului 2025

  • Timpuri Noi Square (Vastint) – Centru, 55.000 mp

  • ARC Project (PPF Real Estate) – Centru-Vest, 30.000 mp

  • Promenada Offices (NEPI Rockcastle) – Barbu-Văcărescu, 23.400 mp

  • One Technology District (One United Properties) – Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp

  • AFI Central Tower (AFI Europe) – Centru, 28.000 mp

  • U-Center III (Forte Partners) – 12.500 mp

Evoluția chiriilor și perspective

Chiriile au rămas stabile, cu mici fluctuații în principalele centre de business. Valorile medii sunt:

  • CBD: €20–21/mp/lună

  • Zone centrale/semi-centrale: €15–18,50/mp/lună

  • Zone periferice: €9–13,50/mp/lună

Se estimează o creștere limitată a chiriilor în următoarele 12–18 luni, mai ales în subpiețele dominante: CBD, Centru, Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest.